本日はバタバタと銀行を駆け回っていました！！

弊社にて土地を購入して頂きましたお客様住宅ローンの件でです！
きょくりょく『金利を安く・希望借入れ額をお借入れできるように！』走りまわります。

不動産購入は１人ひとりのお客様生涯のビックイベントです！！
もうすでに住宅購入をされている方はご存知と思いますが、探す前のイメージよりもパワーを使い大変です！
せっかく気にいっても、『予算があわなかった。。。』『検討しているのに売れてしまった。。。』
『住宅ローンが・・・』
お客様の中には思い通りの住宅探しができず、もうどうすればよいかわからない・・・と心が折れかけている方も多いと思います。
上記のような理由で良い≪不動産と出会えない方がいる事≫これは、全て営業マンのせいと思っております。
生涯1高い買い物であり、生涯1迷う買い物であり、生涯1不安になる買い物が不動産です。
だからこそ、ERAベストホームの営業部は『出会ったからには必ずお客様の笑顔が見たい！！』『お客様を幸せにする！！』その為には時間をおしまず日々努力をし、何事も諦めない強い気持ちを持つこと！

なにか困っている方がいれば、いつでも弊社に遊びに来て下さい！
困っていることであれば例え住宅の事じやなくてもお話くらいは聞けると思います！！

[8回]

本日、新築戸建て購入の為、弊社に足を運んでいただきました、Y様長いお時間ありがとうございました！！
金曜日のご契約宜しくお願いいたします！

そして、お正月は新居のLDKで笑顔でダンランができるように工事・書類上の事をすすめていきますのでどうぞ、よろしくお願いいたします！！

なにかありましたら、いつでも相談して下さい！

[7回]

昨日、今日とさえない天気が続いておりますね！！一日天気もよくありませんでしたが、現地販売会には多くのお客様に足を運んで頂きました！ご来場頂きました皆様、誠にありがとうございます！

そして、本日弊社新築戸建てをご契約頂きました、M様、今後ともどうぞよろしくおねがいいたします！
こちらの物件は駅から徒歩5分と大変生活が便利な立地です！
これからの季節に重宝する床暖房もリビングとキッチンに標準完備しておりますのでこれからの冬はポカポカポカと心地よいですよ！
そして奥様にうれしい食洗器もついております！

[6回]

久しぶりのブログ更新になります！
なぜ久しぶりなったかというと、バタバタしておりました！
というか、このホームページとは別に『住宅用のホームページ』を作成しておりました！

住宅部門のお客様からのご要望を多くお受けいたしましたので、作成しました！
物件の入力にいましばらく時間がかかりますが今後もERAベストホームを
宜しくお願いいたします！

住宅ホームページ→http://best.eraj.jp/


※越谷市S様コメントありがとうございます！完成までもう少しですね！！今後ともどうぞ宜しくお願いいたします！！

[8回]

『　BestStage AP　』シリーズほやほやの情報です！！
さいたま市北区宮原駅より徒歩2分！9所帯で8000万円代です！

詳細をご紹介できるのはまだ先のお話しですが、ご興味のある方は私あてまたは、ホームページより
お問い合わせ下さい！！

『宮原駅』は近隣に大学・専門学校があります！ターミナル駅大宮のベッドタウンとして人気のある住宅街です！
「落ち着いた町並みが好きな方」、「絶対駅近という方」・「大宮じゃ賃料が高くて一人暮らしが・・・」お部屋お探しのお客様へはものすごく良い物件ですね！

そして、資産価値の高い、駅2分の角地物件ですので、出口戦略が見えやすいですね！！

この数年で湘南新宿ラインも開通し宮原駅から池袋へ約30分でそして・新宿・渋谷へも電車1本でいけちゃいます！

良い物件が造れそうです！！

[9回]

先日、弊社にてアパートを建築していただきましたお客様にご招待され、お食事会へいってまいりました！
社長・店長・現場監督とともに、おいしいご飯をごちそうになり、少々のお酒を飲みながら、オーナー様のダイレクトの声を聞いてきました！「もちろん満室稼動しております！」
N様貴重なお話しを頂きまして誠にありがとうございました。
現在、日本経済は先が見えませんが、私達にできる事！≪将来の収入不安の解消≫改めてオーナー様のお為に頑張ろうと思います！

[8回]

今日から又、3連休になりますが、本日は子供の運動会に顔を出してまいりました！！
長女（幼稚園年中）のおゆうぎ姿を見ていて、知らないうちに成長しているんだなーと実感をしました！
つい最近までは、よちよち歩きをしていたような気がしますが・・・
パパも子供に負けぬように頑張らないとといつもながら思わされます！

弊社では本日も、現地販売会を行い、3組のご来場があったそうです。
いつも足を運んで頂きましてありがとうございます！

先日は弊社でt土地を購入して頂きましたS様の住宅の上棟が行われましたが
天気もよく、予定通り上棟を終えることができました！
完成まではまだ時間はかかりますが、今から完成が楽しみです！

間取り・外壁・建具・キッチン・UB等の設備などお忙しい時間を頂き打ち合わせを重ね着工と
なりましたが、、、ひと段落しているところ申しわけございませんが、
各室・居室・LDKのクロスをお決めいただかないといけませんので、もう少しお付き合い
下さい。

12月の完成が楽しみです！！

[6回]

この3連休は皆様はいかがおすごしでしたか？
弊社では、お住まい探しや投資用AP探しの為にたくさんのお客様へご来場・ご来社頂きました！！
ありがとうございます。

[6回]

昨日の台風から一夜明けて本日はすがすがしい一日でした！夕方には涼しくなりようやく秋らしい気温になりました！急な気温の変化で体調を壊さないようにしないといけませんね！

住宅をお考えの方には朗報です！！以前からブログに書いている住宅支援機構「フラット35ｓ」が再び・・・
詳しい条件等はまだ好評されてはいませんが、、、、9月末で打ち切りになる「フラット35ｓ」以上の条件になればお客様もうれしい事と思います！
年内住宅エコポイントの復活とあわせるとさらにうれしいですね！
くわしい事がわかりましたらまた報告します！

[7回]

本日もたくさんのお客様が現地販売会場に足を運んで頂いている様子です！
ありがとうございます。
明日も引き続き販売会をおこないますので宜しくお願いします！！

以前に、
｢販売現地を見たいけれど、なにか目印はありますか？？｣というお問い合わせをいただいたことがございました。そのほかにも

｢土地を見に行きたいけど、土地勘がないからたどりつけるかな？｣
｢カーナビに住所を入力しても、途中までしか誘導してくれない。。。｣

などで、お客様がお困りになったこともあると思います！
弊社では、そんなお客様の為にできるだけ物件が目立つように｢のぼり｣を設置しております！

↓弊社｢のぼり｣↓


弊社にて販売している物件は上の｢のぼり｣が目印ですので！！
明日もどうぞ宜しくお願いいたします！

[7回]

鶴瀬とふじみ野２現地にて、建築条件なし売地の現地販売会を行います！

いまさらではございますが、建築条件なし売地とは、それぞれのお客様がお好きな建築業者（工務店、ハウスメーカー）にて住宅施工をしていただける売地になります！
一方、建築家条件付き売地は土地を購入＝必ず指定の業社様にて施工をしなければなりません！こちらは比較的土地の価格が安めに設定されていることが良くあります。しかし建築費用が予測以上に割高な事も多くございます。
しっかりと資金計画をたてたうえで、総額が予算内であるか確認した上で決定することをお勧めします！

明日の２現場、現地販売会は新聞折込をいれますが、新聞をとってない方はお気軽にお問い合わせ下さい！！

[6回]

本日も暑く真夏日に感じるような気候です。熱中症の被害も多数でているようです。。。
弊社では、不動産の斡旋・売買とともに、年間数十棟のAP・住宅の建築請負工事も行っております。

AP・住宅建築において本体工事とともにかかせないのが外構工事です！！
本体を良くも悪くも見せてしまう外構の工事は大変重要になります。

駐車場の土間・隣地や道路境界のブロックやフェンス！植栽等どれをとってもいくつもの種類・デザインやカラーがございます。本体のイメージと一緒で重要工事の一つです。

弊社では今年から、住宅建築の標準仕様に駐車場の土間部分や玄関エントランスのあたりに埋め込み式のLED照明を取り付けています！
こんな雰囲気はいかがですかせっかくの一戸建てを購入するなら
是非、外構にもこだわってみてはいかがでしょうか！



イメージ！！

[5回]

本日、ホームページに掲載している『BestStage 鶴瀬西』の上棟でした！
天気には恵まれましたが、ただ、少し暑すぎたようです。現場監督3名・職人さん多数、暑さと戦っておりました！！



こちらの物件『BestStage 鶴瀬西』の完成は1月予定になります！
こちらの物件は《初回満室保証付》物件になりますのでオーナー様も安心ですね！！

販売中になりますので、ご興味のある方はご連絡下さい！

[4回]

この土・日と住宅営業部にて『2現場同時現地販売会』をおこないましたた！2組・3組と計5組のお客様へご来場いただきまして誠にありがとうございました！！

椿内社長のブログにもありましたが、9月は例年不動産が動く時期ですので、お客様のニーズに合う物件をどんどんご紹介していただきたいと思います。

現在弊社建築部では、半導体工場のクリーンルーム工事・AP建築・新築住宅建築と残暑が厳しい中、1日24時間では足りないと大忙しで頑張っております！！不動産部も建築部に負けぬように暑さに負けないように！！

お客様の《夢のマイホーム》を現実に！！
頑張ります！！

[5回]

といえば、《フラット35ｓ》の打ち切りが月末にせまっております！
先月のブログでフラット35ｓの概要をご説明いたしましたが、この商品がなくなってしまうと住宅購入のできるお客様が激減する事とおもわれます！弊社でもこの1年半多く利用をしてまいりましたが、この商品でなければ住宅ローンが通らない。。。もしくは、希望の住宅を購入するためのご予算の借入れができない。。。というお客様が多く見られました。
例えば、、、
・昨年の年収が・・・
・消費者金融にて借入れがある方
・勤続年数が少ない方
・派遣社員の方
・お給料が日給月給の方

上記にあてはまる様な方は銀行の住宅ローンを利用できる可能性が低いのですが、フラット35ｓは審査基準が甘いためご利用されるお客様が多くおりました。

住宅購入を考えてはいるが、ローンが通るかな・・・などご心配がある方
是非ご相談下さい！！

[3回]

皆様お久しぶりです！！
なんかバタバタしていて、ブログの更新を怠っていました。。。

本日、『建築条件なし売地』『新築戸建て』の2現場にて現地販売会を
行いました！
こちらの2物件は昨日から販売開始を始めた物件になることもあり
計7組のお客様に足を運んでいただきました。

どうもありがとうございます。

[6回]

この数日、天気も悪く一時の暑さが嘘のようですね。気温も大分低くなってますので体調管理をしっかりとしなければなりませんね。

弊社では8/10から8/17までの8日間夏季定休を頂いておりましたが、その間にもたくさんのお問い合わせご連絡等ありがとうございました。

弊社ではお客様からのインターネットお問い合わせを会社のPCから個人の携帯電話へ転送させておりますのでお問い合わせは24時間確認をさせて頂いております。
メールでの返信希望の方へは出社してからのご返信となってしまいましたので返信が遅くなりまして申しわけございませんでした。
お電話ご希望のお客様はお盆休みにも関わらず物件へのご質問等貴重なお時間を頂きまして誠にありがとうござます。今後もどうぞよろしくおねがいします。

[9回]

本日新聞をみていると、ついに恐れていたことが・・・
『フラット35ｓ』が9月30日（金）で終了してしまうという記事をみました！

今さらではありますが、フラット35ｓがフラット35に比べてどれだけお得な商品だったかといいますと、

例）金利2.46%　3500万円の物件購入をした場合。
フラット35ｓ　　→　　　106,480円
フラット35　　　→　　　118,836円

例を見ていただいてお分かりのように、当初10年間の月々支払い額が　12,356円も違います！
年間では148,272円　10年で1,482,720円も・・・

上記の例を見ていただいて支払い額に大きく影響していることはわかると思いますがフラット35のを利用すると
良いことは他にもございます！

〇各銀行ローンに比べて借入れできる額が増えます！

例）年間所得450万円の場合

銀行ローン　最大借入れ可能額　約　29,800,000　円
フラット35　　　　　　　　　　　　　　　約　36,900,000　円
　
大幅にフラット35の方が借入れできる金額が増えます！！

〇自営業者・日払いでお給料をもらっている方！勤続年数が短い方も
　ローン審査の内定が出やすいです！

国土交通省のHPでは平成23年9月30日までお申し込みをされた方まではフラット35ｓを利用できますので
ご利用をお考えだった方はお急ぎを！！

[7回]

七月も終わり、八月に入りました！

8月は長期でお休みの方も多いと思いますが、弊社ベストホームも長期定休を頂きますので、
事前にお知らせをさせていただきます。

夏季定休日

8月10日（水）～8月17日（水）の八日間になります。

お休み中、御用の皆様はいつもどおり、私の携帯電話へおかけ下さい！

[9回]

蒸しあつーい1日でしたね！6月・7月前半のような猛暑ではありませんが、個人的にはこの数日の「もあーっ」
とする暑さが苦手です。。。

各ご家庭でもお子様が夏休みに入り、お母さん・お父さんともに普段の生活よりも忙しいご家庭も多いと思いますが、今週末も弊社では新築戸建てのご契約や、住宅・APのご見学のご予約が入っております！！

特に住宅をお探しの皆様！今であれば夏休み中のお引越しはまだまにあいます！

[7回]

本日はお客様のお宅や、お客様へご紹介させていただく物件の下見など外出をしている時間が長かったのですが、幼稚園児くらいの子供や小学生の浴衣姿を見て、『夏』の実感をしました！私が見ただけでもお祭りは本日5箇所くらいありました。

[7回]

椿内社長が秋に向けゴルフの猛特訓中との事です！！

私も下手ですが、社長につられてゴルフをしたくなってきました！
タイミングよく友人からお誘いもきましたのでお盆にいく事にしましたが、、、、

最後にコースを回ったのが1年くらい前。練習もせずコースを回ったところ
自己ワーストスコアで、痛い目にあいました！！

炎天下の下18ホールのジョギング。。。

お盆まで時間がありませんが、来週の休日から練習にいこうと思います。

[6回]

B様・S様、お忙しいところお時間を割いて頂きまして誠にありがとうございました。
今後とも末長いお付き合いをどうぞ宜しくおねがいいたします。

さいたま市にて仕入れのご契約もありました！こちらは2区画の売地に販売予定ですが、
偶然にも売主様は私が何度かいった事のあるサーフショップのオーナー様でした。

すごい偶然があるものですね。。。よく「世間は狭い」といいますが、改めて実感を致しました。



尚、私事ですが明日より3日間私用で休みを頂きます。

[7回]

 明日は午前・午後と1件ずつご契約があります。

B様・S様末長いお付き合いをどうぞ宜しくお願いいたします。

[7回]

不動産投資家の皆様！先程＜マンション賃貸借訴訟＞の判決が・・・

　マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は、消費者に一方的な不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借り主が貸主を相手取り、支払った更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、更新料は「有効」とする初判断を示した。貸主側の勝訴が確定した。３件の訴訟は高裁で、１件が有効、２件が無効と判断が分かれていた。地高裁で係争中の同種訴訟は約２０件あり、最高裁の統一判断が注目された。

更新料は約４０年前から主に京都や首都圏で慣習化しており、契約件数は全国で１００万件以上とみられる。

今回の３件は、京都と滋賀のマンションの借り主３人が０７～０８年、賃貸借契約で「１年ごとの更新時に月額賃料の２カ月分を支払う」などの条項が盛り込まれたことについて「消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効」との消費者契約法の規定に触れるとして別々に提訴。１審は３件中２件を有効、１件を無効と判断したが、２審では無効が２件となった。

上告審で貸主側は「借り主は更新料条項も合意のうえで契約締結しており、踏み倒しは許されない」と主張。更新料契約が長年続いてきたのは一定の合理性があるからだとの姿勢をみせた。

　これに対し、借り主側は「契約時に情報や交渉力に格差がある以上、締結せざるを得ない状況に置かれていた」と反論。借り主に更新料を支払う義務があると定めた法律はなく、不合理な慣行だと主張していた。

　マンション賃貸借契約を巡っては、借り主が退去する際、貸主が敷金の一部を無条件に取得できると定めた「敷金の一部を無条件に取得できると定めた「敷引特約」について最高裁が３月、有効とする初判断を示している。

ご安心された方も多いと思います！！

[6回]